KUPUJETE STAN? 5 začkoljica koje sve mogu da vam pretvore u PAKAO!

Skupili ste pare za stan ili ste podigli kredit i krenuli u kupovinu snova.

OK, znate da Espreso ima aplikaciju. Niste znali da je od danas još bolja!

Postoji 5 stvari na koje morate obratiti pažnju kako vam ne bi preseo ovaj "lep posao".

PRVO I OSNOVNO! Da li je uknjižen?

Bez obzira na koji način planirate da isplatite željenu nekretninu, dakle nevažno da li je u pitanju stambeni kredit ili ne, prilikom kupovine stana potrebno je obratiti pažnju na formalno - pravni aspekt, odnosno voditi računa da li je nekretnina uknjižena ili ne. To je veoma važno, jer ukoliko je nekretnina neuknjižena rizik kupovine je znatno veći, savetuju Halo oglasi. Zbog toga je najidealnije je da je stan uknjižen, odnosno registrovan u katastru nepokretnosti. Tada se veoma jednostavno, vađenjem vlasničkog lista, može utvrditi ko je vlasnik nepokretnosti, a ovakva provera koštaće oko 1.500 dinara. Priznaćete da se isplati!

OBJEKAT NIJE ZAVRŠEN? Pazite!

Jedan od velikih rizika može biti i kupovina nezavršenih stanova, jer se postavlja pitanje: šta ako se objekat ne završi?! Ako sumnjate da će investitor završiti objekat, kao i ako želite da proverite da li on posluje sa gubicima, ili da mu je možda račun u blokadi, sve to možete proveriti na sajtu Narodne banke. Sve što vam je potrebno jeste matični broj investitora, koji, možete pronaći na sajtu APR-a.

Obavezno se raspitajte o investitoru! AKO JE PRODAVAC U BRAKU... I u situaciji kada je stan ima sve čiste papire, dakle uknjižen je, potrebno je proveriti ko je prodavac. Ovo je veoma važno, jer ukoliko je prodavac u bračnoj ili vanbračnoj zajednici potrebno je nabaviti sudski overenu izjavu bračnog druga, da u budućnosti neće imati potraživanja prema toj nekretnini, iako je ona stečena u braku.

Nemojte da vi budete žrtva neraščišćenih računa!

POSAO SA PRAVNIM LICIMA - SAMO OPREZNO!

Ako želite da kupite naiđete na uknjižen stan, koji se ne vodi na fizičko, već na pravno lice, treba biti oprezan. Tada je potrebno proveriti statut firme, zatražiti ga od prodavca, kako bi se videlo ko je ovlašćeno lice za zastupanje te nekretnine. Ovo je važno, jer veoma često to nije direktor, kako mnogi misle, već je potrebno pronaći ovlašćeno lice. Na taj način će svaki kupac izbeći sudski spor, koji se kod ovakvih kupovina može dogoditi. POSLEDNJA PROVERA Kod kupovine starih stanova, tj. stanova koji su već jednom ili više puta biti predmet kupoprodaje potrebno je izvršiti još jednu proveru. U pitanju je provera da li je stan predmet nekog sudskog spora.

To možete saznati tako što ćete podneti dopis sudskoj pisarnici. Ukoliko se ispostavi da nekretnina jeste predmet nekog spora, posetom portala sudova Srbije www.portal.sud.rs možete proveriti i da li je stan predmet parničnog, izvršnog ili vanparničnog postupka. Potrebno je da znate ime i prezime vlasnika te nekretnine, kao i sud koji je nadležan i nalazi se na istoj teritoriji kao stan. Kako biste se informisali i o toku sudskog postupka, koji se vodi nad željenom nepokretnošću, morate znati i broj predmeta.

Iako ovih pet provera znaju da zamore, verujte nam - želite da budete sasvim mirni!

(Espreso.co.rs)